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Qu'est-ce qu'un mandat de vente immobilière ?

Un mandat de vente immobilière ou encore appelé « mandat d’entremise » est un accord entre un propriétaire et un agent immobilier, conseiller immobilier, mandataire immobilier ou négociateur immobilier.

Dans ce contrat, le propriétaire accorde des droits exclusifs ou non, à l'agent pour une durée déterminée afin qu'il s'occupe des négociations relatives à la vente d'un bien immobilier résidentiel, secondaire ou commercial.

L’agent immobilier s’occupe de promouvoir le bien afin de trouver de potentiels acheteurs.

Il est important de préciser que toute proposition d’achat d'un futur acquéreur doit être effectuée par le représentant sélectionné (propriétaire ou agent immobilier) et que la décision finale d'accepter une offre revient au propriétaire.

Même si le bien est confié à une agence immobilière pour la vente, le décideur final reste le vendeur du bien.

Le bien vendu, l’agent immobilier reçoit des honoraires qui varient en fonction de ce qui a été décidé ou négocié en amont dans le mandat de vente ; cela dépend des services fournis par l'agent en ce qui concerne la commercialisation, les visites et les négociations…

Enfin, l’avantage du mandat de vente qui consiste à confier à un professionnel  votre bien à la vente, est celui de maximiser le retour sur investissement. Votre bien immobilier sera vendu au prix du marché et dans un laps de temps plus réduit.

Quels sont les différents types de mandat immobilier ?

Il existe plusieurs types de mandat immobilier, qui sont souvent classés de la même manière dans toutes les agences immobilières : le mandat exclusif, le mandat semi-exclusif et le mandat simple.

Ces contrats, qui ont tous des clauses spécifiques, regroupent les conditions bilatérales entre le propriétaire vendeur et l’agent immobilier.

L’agence « Eden Park Immobilier » vous explique ci-dessous la différence entre ces trois mandats.

Le mandat immobilier exclusif partagé

Si vous recherchez une exposition maximale sur le marché de l'immobilier avec un minimum d'efforts, le mandat exclusif partagé est fait pour vous.

« Eden Park Immobilier », agence immobilière à Fréjus dans le quartier de Villeneuve, propose ce type de mandat. Faisant partie de la FNAIM, la Fédération Nationale de l’Immobilier, l’agence est reconnue pour son expertise professionnelle dans le milieu.

De plus, adhérente des réseaux MLS et INTERKAB permettant de faire de l’inter-agence, elle offre un portail de diffusion très conséquent aux vendeurs. Une visibilité locale et nationale qui n’a pas de prix.

L’avantage principal du mandat immobilier exclusif partagé est que vous accordez l’exclusivité à une seule agence immobilière.  La rareté de ce bien sur le marché permettra au vendeur de vendre son bien au juste prix.

Avoir un seul interlocuteur vous permettra également d’avoir un accompagnement personnalisé par l’agence immobilière choisie. Le conseiller immobilier ayant l’exclusivité de votre bien à la vente, sera de plus extrêmement motivé à vendre ce bien, car les honoraires lui reviendront entièrement.

A savoir, pour tout mandat immobilier exclusif signé avec l’agence « Eden Park Immobilier », la gérante de l’agence Nathalie Jasnault s’engage à offrir les diagnostics énergétiques.

Vous êtes ainsi bien accompagné et vous gagnez du temps, car l’agent immobilier va s’occuper de :

• Créer et diffuser l’annonce immobilière de votre bien
• Prendre des photographies
• Gérer les demandes des futurs acheteurs
• Qualifier de potentiels acquéreurs
• Faire visiter le bien
• Présenter le dossier de vente complet (diagnostics, documents obligatoires, démarches …)
• Vous accompagner pendant la négociation du bien.
• Apporter ses conseils et son expertise immobilière
• « Eden Park Immobilier » rédige même le compromis de vente !

Le mandat immobilier semi-exclusif partagé

Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier tout en vous gardant la possibilité de le vendre par vous-même, le mandat immobilier semi-exclusif peut être votre choix. Cette option vous permet de confier votre bien à un professionnel du secteur et de bénéficier de l'avantage de vendre votre bien en direct.

La condition : vous devez confier votre bien à une seule agence immobilière en profitant de son expertise et de son réseau et lui verser la moitié des honoraires prévus au mandat de vente puisque l’agent immobilier s’occupera de toutes les formalités administratives.

Le mandat immobilier simple

Le mandat immobilier simple est devenu un moyen populaire pour les propriétaires de mettre leur bien sur le marché.

Cette approche leur permet de s'adresser à plusieurs agences, tout en pouvant vendre leur appartement ou leur maison en direct avec les potentiels acheteurs.

Ce mandat permet aux propriétaires d’avoir de la souplesse lors du projet de vente, car il peut travailler avec plusieurs professionnels, mais ce type de contrat s’accompagne souvent d’un affichage à des prix différents (les honoraires d’agence sont libres), visibles sur les mêmes supports. La majorité des agences immobilières travaille toutes avec les mêmes portails immobiliers.

« Eden Park Immobilier » vous conseille : ne confiez pas votre maison ou votre appartement à plusieurs agents immobiliers, car cela peut entraver la vente. Le prix de vente différent et sur les mêmes portails sont contre productifs !

Vous vendez et vous souhaitez contacter notre agence ?

Appelez-nous au 04 94 53 91 91

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