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Var : investir dans l’immobilier ancien

Vous avez déjà dû entendre dire autour de vous : « Achète dans l’ancien avec travaux, tu paieras moins d’impôts ! »

Mais comment est-ce que cela fonctionne ? Quel est ce système de levier ?

Acheter sa résidence principale dans l’ancien et dans le Var

Résidents varois ou en France plus globalement, avec un projet d’achat, sachez que vous bénéficiez d’un bon nombre d’avantages à acheter dans l’ancien.

Effectivement, vous avez déjà pu remarquer qu’il y a beaucoup plus d’offres sur le marché dans l’immobilier ancien que dans celui du neuf. Plus d’offres signifie plus de choix, donc plus d’opportunités.

Votre projet peut donc avancer plus rapidement, que vous souhaitiez acheter un appartement haussmannien en centre-ville ou une villa avec du cachet dans un petit village, vous trouverez votre bonheur.

Du fait de l’abondance des offres, acheter dans l’ancien coûte moins cher à surface égale que dans le neuf.

En moyenne, dans le Var Est, vous économisez entre 10 % et 30 % sur le prix convenu avec le vendeur pour un bien de même type situé au même endroit.

Ce qui vous permet de compenser les frais de notaire qui sont plus élevés dans l’ancien. Ils s’élèvent en moyenne à 8 % en comparaison au neuf de 2 à 3% du prix de vente.

Acheter sa résidence principale dans l’immobilier ancien est aussi avantageux au niveau des impôts.

En effet, si vous effectuez des travaux pour rénover votre maison, sachez que l’État vous soutient. Que ce soit des travaux pour améliorer votre confort, faire des économies sur vos factures de chauffage ou encore pour participer à l’effort collectif contre le réchauffement climatique avec des solutions écologiques.

Vous pouvez simuler votre subvention directement sur le site des impôts : https://www.maprimerenov.gouv.fr/

Bref, comme nous l’avons vu ci-dessus, acheter dans l’ancien afin d’investir dans sa maison principale a bien des atouts, mais sachez que l’investissement locatif sur ce type de créneau est aussi intéressant.

Immobilier ancien : défiscalisation

Qu’est-ce que la défiscalisation ?

La défiscalisation consiste à investir pour récupérer une partie de cet investissement sous forme de réductions d’impôts.

Par exemple, si vous vous engagez dans des travaux, vous paierez moins d’impôts sur les revenus durant une période précise.

Cet effet de levier est l’un des placements préférés par les Français. Nous allons désormais voir pourquoi.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien pour louer ?

Il y en a plusieurs, nous allons prendre les cas dans lesquels vous achetez pour investir.

Voici les quatre dispositifs les plus connus :

1. Le dispositif Pinel ancien, vous achetez…

• Un logement ancien à rénover intégralement pour qu’il devienne comme neuf ;
• Un bien immobilier non-affecté à l’habitation (local commercial, industriel, garage, etc.)

à transformer en logement.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix du logement.

2. Le dispositif Cosse ancien, vous achetez…

• Un logement ancien, avec ou sans travaux et situé en agglomération.

Vous pouvez bénéficier d’un abattement sur vos revenus locatifs.

3. La défiscalisation grâce à la loi Malraux, vous achetez…

• Un ensemble immobilier ancien situé dans un site patrimonial remarquable

ou un quartier ancien dégradé ;

• À rénover intégralement sous l’autorité de l’architecte des bâtiments de France.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 30 % du montant des travaux.

4. Monuments historiques et avantages fiscaux, vous achetez…

• Un immeuble classé « monument historique », à rénover selon l’autorisation de la conservation régionale des monuments historiques et sous le contrôle de l’État.

Vous pouvez bénéficier jusqu’à 100 % des coûts de travaux pris à votre charge.

Ces solutions de défiscalisationvous donne énormément de souplesse concernant la création de votre patrimoine personnel, c’est pourquoi les Français en sont tant friands.

Eden Park Immobilier : nos biens à la vente

L’agence « Eden Park Immobilier » est une agence immobilière privée située à Fréjus dans le Var. Elle rayonne sur plusieurs villes dans le Var Est grâce à des biens exclusivement dans l’ancien confiés par des vendeurs habitant sur Fréjus, Saint-Raphaël, Roquebrune, Les Issambres, Sainte-Maxime…

L’équipe est composée d’un agent immobilier et de deux conseillers immobiliers qualifiés et expérimentés, connaissant très bien leur territoire.

Spécialisée dans la transaction immobilière dans l’ancien, l’agence a de nombreux biens à la vente dans son portefeuille, comme des appartements, des maisons, des fonds et murs commerciaux.

Ces biens sont disponibles sur son site « Eden Park Immobilier » dans la rubrique « ventes ».

Vous pouvez y accéder en cliquant sur ce lien : https://www.edenpark-immo.fr/vente/1

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter l’agence en appelant le 04 94 53 91 91.

Sources :
https://www.nexity.fr/guide-immobilier
https://www.ca-immobilier.fr/