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Un impact sur le comportement des acheteurs.

Un impact sur le comportement des acheteurs.

 

Depuis le début de la crise sanitaire et l’essor du télé travail on constate des changements entre les besoins immobiliers des français avant et maintenant.

Aisément marqué sur notre territoire de la CAVEM et en particulier sur la ville de Fréjus, il ressort de nos clients « une envie de changement de décor » !

 

70% des 35-49 ans ciblent des maisons

En effet beaucoup de citadins déconfinés n’hésitent plus à quitter le centre-ville afin de faire de leur confort une priorité.

On constate lors de ces derniers mois une forte demande des acquéreurs sur les biens avec balcons, terrasses ou coin jardin.

Cette tendance est encore plus marquée dans la tranche d’âge des 35-49 ans qui recherche à 70 % des maisons.

Le balcon devient quasi-incontournable pour l’acheteur citadin

Pour le reste des acheteurs qui ne se tournent pas vers une villa, il est devenu quasi indispensable dans leur projet immobilier de pouvoir accéder à un coin extérieur.

Un besoin d’un grand bol d’air qui fait bouger le marché immobilier. Les biens sans terrasse ou sans balcon en centre-ville, ont du mal à se vendre et restent plus longtemps sur le marché. Alors que les biens équipés d’un extérieur s’arrachent au prix fort !

Une réalité encore plus confirmée chez nous sur la Côte d’Azur, avec un climat qui s’y prête !

 

Vous souhaitez consulter nos biens avec extérieur, cliquez sur ce lien : https://www.edenpark-immo.fr/vente/1

 

Sources :  Capital.fr / Seloger.com

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Malgré la crise sanitaire, le marché de l’immobilier se porte bien à Fréjus et ses environs

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La crise sanitaire a impacté positivement le marché immobilier local.

En effet, l’offre et la demande ont été bouleversées avec une explosion des demandes, renforçant la valeur des offres. Depuis le premier confinement, les Français redécouvrent leur intérieur, et ont envie de changements. Des changements qui se traduisent par des aménagements dans leur habitat actuel, jusqu’à la recherche d’un logement plus grand et/ou équipé d’un extérieur agréable. Avec le développement massif du télétravail, les 20-50 ans passent désormais beaucoup plus de temps chez eux. Une grande partie d’entre eux constate alors un manque de confort et notamment d’espace et de verdure.

 

Fréjus et ses environs, un secteur qui attire !

 

Sur la Côte d’Azur, la région de Fréjus est une zone immobilière très prisée notamment pour son cadre naturel et sa vie urbaine à échelle humaine. Ainsi, beaucoup souhaitent s’y installer et réaliser leur projet immobilier au soleil !

 

Vous souhaitez concrétiser votre projet ?

 

Alors contactez-nous, "Eden Park Immobilier" s’occupe de votre projet immobilier azuréen tant désiré !
04 94 53 91 91 / contact@edenpark-immo.fr

 

 


Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus ?

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas quelle est votre capacité d’emprunt ? L’agence Eden Park Immobilier vous donne quelques astuces pour l’estimer !

Déterminez avec précision vos revenus


Pour cela, listez votre salaire mensuel net avant impôt et multipliez le par le nombre de mois que vous touchez (12, 13 mois), puis ajoutez-y vos primes, vos allocations familiales, les pensions alimentaires reçues, les revenus locatifs existants et les revenus financiers.
Prenons l’exemple de Marie. Marie perçoit un revenu annuel de 20 000 € et touche une pension alimentaire de 100 € par mois. Ses revenus précis sont de 21 200 €/an.

Evaluez au plus juste vos charges


Là encore, il convient de toutes les lister : loyer, crédit à la consommation, rentes et pensions...
Marie s’acquitte d’un crédit auto de 200 € par mois. Ses charges annuelles sont de 2 400 €.


Calculez combien vous pouvez rembourser par mois


Dans le cadre d’un achat immobilier, le taux d'effort* ne doit pas dépasser 35 % de votre revenu afin de vous laisser un reste à vivre suffisant.
Le revenu net annuel de Marie est de 18 800 €. Sa banque lui accorde un taux d’effort de 33 %. 18 800 € x 33%= 6 204 € par an/12 et 517 € par mois.

 

Tenez compte de votre taux d’intérêt ainsi que du nombre d’années d’emprunt


Pour finir, multipliez le résultat par le nombre d’années d’emprunt, sur 20 ou 25 ans. N’oubliez pas de tenir compte du taux d’intérêt.
Marie a décidé d’emprunter 517 € par mois x 1,1/100 x 240 mois (20 ans) = 1364 € d’intérêts totaux. A cette somme s’ajoute la capacité d’endettement maximale sur 20 ans, soit 517 € x 240 mois = 52 080 €.
Marie pourra donc emprunter un total de 53 444 €. A noter que ce calcul ne tient pas compte de l’apport personnel.

 

Vous souhaitez acheter ?


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*Le montant du loyer de votre résidence principale n’est pas pris en compte dans le décompte de vos charges
*Taux d’effort : Le taux d’effort est le montant maximal que vous pouvez mettre dans votre emprunt