Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas quelle est votre capacité d’emprunt ? L’agence Eden Park Immobilier vous donne quelques astuces pour l’estimer !

Déterminez avec précision vos revenus

Pour cela, listez votre salaire mensuel net avant impôt et multipliez le par le nombre de mois que vous touchez (12, 13 mois), puis ajoutez-y vos primes, vos allocations familiales, les pensions alimentaires reçues, les revenus locatifs existants et les revenus financiers.
Prenons l’exemple de Marie. Marie perçoit un revenu annuel de 20 000 € et touche une pension alimentaire de 100 € par mois. Ses revenus précis sont de 21 200 €/an.

Evaluez au plus juste vos charges

Là encore, il convient de toutes les lister : loyer, crédit à la consommation, rentes et pensions...
Marie s’acquitte d’un crédit auto de 200 € par mois. Ses charges annuelles sont de 2 400 €.

Calculez combien vous pouvez rembourser par mois

Dans le cadre d’un achat immobilier, le taux d'effort* ne doit pas dépasser 35 % de votre revenu afin de vous laisser un reste à vivre suffisant.
Le revenu net annuel de Marie est de 18 800 €. Sa banque lui accorde un taux d’effort de 33 %. 18 800 € x 33%= 6 204 € par an/12 et 517 € par mois.

Tenez compte de votre taux d’intérêt ainsi que du nombre d’années d’emprunt

Pour finir, multipliez le résultat par le nombre d’années d’emprunt, sur 20 ou 25 ans. N’oubliez pas de tenir compte du taux d’intérêt.
Marie a décidé d’emprunter 517 € par mois x 1,1/100 x 240 mois (20 ans) = 1364 € d’intérêts totaux. A cette somme s’ajoute la capacité d’endettement maximale sur 20 ans, soit 517 € x 240 mois = 52 080 €.
Marie pourra donc emprunter un total de 53 444 €. A noter que ce calcul ne tient pas compte de l’apport personnel.

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*Le montant du loyer de votre résidence principale n’est pas pris en compte dans le décompte de vos charges
*Taux d’effort : Le taux d’effort est le montant maximal que vous pouvez mettre dans votre emprunt