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Fréjus, ville dynamique aux multifacettes !

Fréjus, ville dynamique aux multifacettes

 

Fréjus, n’est pas seulement connue pour son soleil, ses plages de sable fin ou son port de plaisance ! Fréjus, ville dynamique, attire aussi pour ses activités touristiques et culturelles ! (re)Découvrez cette ville varoise, un secteur de l’immobilier très attractif.

 

Fréjus : Ville d’Art et d’Histoire, des activités culturelles développées

 

Connaissez-vous vraiment les origines de Fréjus ? Ville traversée par 2000 ans d’histoire !

Depuis sa fondation Romaine par le célèbre Jules César, Fréjus détient une incroyable richesse patrimoniale avec ses monuments tous plus majestueux les uns que les autres. Chaque époque a laissé sa marque historique modelant peu à peu la ville jusqu’à aujourd’hui, repère des troupes de Marine.

Idéal en famille ou entre amis, le cœur historique de Fréjus est un voyage dans le temps ! Découvrez la Cathédrale Saint-Léonce, l'amphithéâtre romain, la chapelle Saint François de Paule, le musée archéologique Porte des Gaules, l’aqueduc romain, la Villa Aurélienne ou encore le barrage de Malpasset et le musée des troupes de Marine, entre beaucoup d’autres !

Mais Fréjus ce n’est pas seulement des vieilles pierres ! C’est aussi une ville culturellement très vive comme le montre la programmation du Théâtre Le Forum qui propose tout au long de l’année des évènements variés de théâtre, de musique et de danse ou encore des conférences et des expositions. La jeunesse et la famille sont devenues depuis plusieurs années une priorité culturelle. Un grand nombre de festivals ont été alors déployés et sont devenus pour certains des rendez-vous immanquables. Parmi les festivals artistiques, humoristiques, sportifs ou concerts, quelques-uns ont marqué les esprits ou sont devenus incontournables comme le Summer Vibes Festival, le Color Summer Festival, les Nuits Off ou encore le réputé Festival du court métrage.

Cette richesse culturelle et patrimoniale fait de Fréjus une destination touristique très prisée de la Côte d’Azur.
 

Fréjus : première ville de l’Est varois, lieu de vie touristique

La ville n’est pas uniquement une station balnéaire, Fréjus vit à l’année.

Port-Fréjus, très plébiscité, est un réel atout pour la ville. Central, avec une architecture agréable et pensée pour les piétons, Port Fréjus offre aux résidents un accès facilité pour se déplacer à pied et profiter des commerces et des plages à proximité.

Avec l’extension de son port de plaisance, Port Fréjus II est devenu depuis 2013 un quartier emblématique, typique et chaleureux, rythmé par de nombreuses festivités.

Touristes et locaux profitent alors non seulement de jolies vues sur la marina et la mer mais aussi et surtout d’activités riches et variées rythmées par la vie commerçante locale. La multitude de petits commerces locaux, notamment en bord de mer, dynamisent et donnent le ton à l’animation de la ville tout au long de l’année. Les nombreux restaurants et bars dansants sont les poumons de Fréjus bord de plage, apportant vie et gaieté jusqu’à la ville voisine, Saint-Raphaël.

Autre point fort, le marché nocturne. Le marché de Fréjus se tient à l’année dans son cœur historique, et permet de déambuler entre épices et vieilles pierres. Mais c’est bien de début juillet à début septembre, de 20h à 0h30, qu’il devient une vraie attraction à Port Fréjus. Des centaines de personnes, qui, chaque soir, profitent de la douceur des soirées d’été en bord de mer pour flâner entre les stands. Tout l’été, familles et amis se rassemblent boulevard de la Libération pour découvrir les objets artisanaux ou autres accessoires que les commerçants ambulants proposent.

 

Fréjus ville dynamique et verdoyante

Fréjus c’est aussi de grands espaces naturels et culturels avec des animations récurrentes. Chaque période de l’année possède son évènement à thème, comme avec le festival de l’air en octobre ou les festivités d’Halloween, le festival des plantes au printemps ou les concerts en plein air en été. La ville met un point d’honneur à ce que ses évènements soient accessibles pour tous avec une gratuité à l’entrée ou une participation minime.

La saison d’été reste la période idéale pour profiter au mieux de la ville balnéaire provençale. Sous un soleil flamboyant d’avril à octobre, profitez des longues plages de sable fin rejoignant Saint-Aygulf et son sentier littoral aux surprenantes criques.

La base nature de Fréjus, anciennement la première base aéronautique navale de France, est aujourd’hui le plus grand parc public de l’Est Varois. Ce lieu dédié à la famille et au sport est bordé d’une plage de presque 2 km, et s’étend sur 135 hectares dont 80 d’espaces naturels, le reste est destiné aux activités de sports et loisirs.

Pour les amoureux de la nature de nombreux départs de randonnées sont proposés sur le littoral et aux alentours du Reyran, torrent du Var. Les amateurs de sensations fortes ne sont pas en reste non plus avec les parcs de loisirs comme Aqualand et Luna Park ou encore le festival de course de vélo le Roc d’Azur.

C’est dans ce cadre naturel de rêve que beaucoup ont choisi de s’y implanter.

 

Fréjus : un secteur de l’immobilier très attractif

Fréjus, est un secteur prisé de l’immobilier. La beauté architecturale de son centre, son bord de mer animé, son magnifique cadre naturel et ses activités familiales et culturelles font de la ville une destination très appréciée.

Cette ville à taille humaine a une population très familiale, dont la moitié est composée d’actifs.

Parmi les acquéreurs, notamment à Fréjus Bord de mer, 30% sont issus de la région PACA et 30% du nord et de la région parisienne, les autres 40% sont une clientèle d’autres régions ou internationale.

Ainsi, le secteur de l’immobilier de la ville se porte bien, avec une hausse des demandes.

 

Restez connectés, l’agence Eden Park Immobilier vous informe ! Dans un prochain article, vous découvrirez Fréjus sous un autre angle, nous parlerons des différents biens immobiliers présents dans la ville et de leur popularité.

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Un impact sur le comportement des acheteurs.

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Depuis le début de la crise sanitaire et l’essor du télé travail on constate des changements entre les besoins immobiliers des français avant et maintenant.

Aisément marqué sur notre territoire de la CAVEM et en particulier sur la ville de Fréjus, il ressort de nos clients « une envie de changement de décor » !

 

70% des 35-49 ans ciblent des maisons

En effet beaucoup de citadins déconfinés n’hésitent plus à quitter le centre-ville afin de faire de leur confort une priorité.

On constate lors de ces derniers mois une forte demande des acquéreurs sur les biens avec balcons, terrasses ou coin jardin.

Cette tendance est encore plus marquée dans la tranche d’âge des 35-49 ans qui recherche à 70 % des maisons.

Le balcon devient quasi-incontournable pour l’acheteur citadin

Pour le reste des acheteurs qui ne se tournent pas vers une villa, il est devenu quasi indispensable dans leur projet immobilier de pouvoir accéder à un coin extérieur.

Un besoin d’un grand bol d’air qui fait bouger le marché immobilier. Les biens sans terrasse ou sans balcon en centre-ville, ont du mal à se vendre et restent plus longtemps sur le marché. Alors que les biens équipés d’un extérieur s’arrachent au prix fort !

Une réalité encore plus confirmée chez nous sur la Côte d’Azur, avec un climat qui s’y prête !

 

Vous souhaitez consulter nos biens avec extérieur, cliquez sur ce lien : https://www.edenpark-immo.fr/vente/1

 

Sources :  Capital.fr / Seloger.com

Malgré la crise sanitaire, le marché de l’immobilier se porte bien à Fréjus et ses environs

Malgré la crise sanitaire, le marché de l’immobilier se porte bien à Fréjus et ses environs.

 

La crise sanitaire a impacté positivement le marché immobilier local.

En effet, l’offre et la demande ont été bouleversées avec une explosion des demandes, renforçant la valeur des offres. Depuis le premier confinement, les Français redécouvrent leur intérieur, et ont envie de changements. Des changements qui se traduisent par des aménagements dans leur habitat actuel, jusqu’à la recherche d’un logement plus grand et/ou équipé d’un extérieur agréable. Avec le développement massif du télétravail, les 20-50 ans passent désormais beaucoup plus de temps chez eux. Une grande partie d’entre eux constate alors un manque de confort et notamment d’espace et de verdure.

 

Fréjus et ses environs, un secteur qui attire !

 

Sur la Côte d’Azur, la région de Fréjus est une zone immobilière très prisée notamment pour son cadre naturel et sa vie urbaine à échelle humaine. Ainsi, beaucoup souhaitent s’y installer et réaliser leur projet immobilier au soleil !

 

Vous souhaitez concrétiser votre projet ?

 

Alors contactez-nous, "Eden Park Immobilier" s’occupe de votre projet immobilier azuréen tant désiré !
04 94 53 91 91 / contact@edenpark-immo.fr

 

 


Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus ?

Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas quelle est votre capacité d’emprunt ? L’agence Eden Park Immobilier vous donne quelques astuces pour l’estimer !

Déterminez avec précision vos revenus


Pour cela, listez votre salaire mensuel net avant impôt et multipliez le par le nombre de mois que vous touchez (12, 13 mois), puis ajoutez-y vos primes, vos allocations familiales, les pensions alimentaires reçues, les revenus locatifs existants et les revenus financiers.
Prenons l’exemple de Marie. Marie perçoit un revenu annuel de 20 000 € et touche une pension alimentaire de 100 € par mois. Ses revenus précis sont de 21 200 €/an.

Evaluez au plus juste vos charges


Là encore, il convient de toutes les lister : loyer, crédit à la consommation, rentes et pensions...
Marie s’acquitte d’un crédit auto de 200 € par mois. Ses charges annuelles sont de 2 400 €.


Calculez combien vous pouvez rembourser par mois


Dans le cadre d’un achat immobilier, le taux d'effort* ne doit pas dépasser 35 % de votre revenu afin de vous laisser un reste à vivre suffisant.
Le revenu net annuel de Marie est de 18 800 €. Sa banque lui accorde un taux d’effort de 33 %. 18 800 € x 33%= 6 204 € par an/12 et 517 € par mois.

 

Tenez compte de votre taux d’intérêt ainsi que du nombre d’années d’emprunt


Pour finir, multipliez le résultat par le nombre d’années d’emprunt, sur 20 ou 25 ans. N’oubliez pas de tenir compte du taux d’intérêt.
Marie a décidé d’emprunter 517 € par mois x 1,1/100 x 240 mois (20 ans) = 1364 € d’intérêts totaux. A cette somme s’ajoute la capacité d’endettement maximale sur 20 ans, soit 517 € x 240 mois = 52 080 €.
Marie pourra donc emprunter un total de 53 444 €. A noter que ce calcul ne tient pas compte de l’apport personnel.

 

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*Le montant du loyer de votre résidence principale n’est pas pris en compte dans le décompte de vos charges
*Taux d’effort : Le taux d’effort est le montant maximal que vous pouvez mettre dans votre emprunt